แนะนำ วิธี การเลือกท่อน้ำในบ้าน

ในการสร้างบ้านสักหลัง จะมีค่าวัสดุท่อน้ำราวๆ 1 เปอร์เซ็นเท่านั้น

สมมุติว่า บ้านราคา 1 ล้านบ้าน จะมีค่าท่อน้ำราวๆ 1 หมื่นบาทเท่านั้น

สมมุติว่าคุณประหยัด ใช้ของถูกๆ จะประหยัดเต็มที่ได้แค่ ราวๆ 0.2% เท่านั้น ซึ่งไม่คุ้มกับปัญหาที่ตามมา

โดยเฉพาะพวกท่อที่อยู่ในผนัง หรือในดิน เวลามันรั่วนิ ยาก ค่าซ่อมแพง ผมจึงอยากแนะนำ ว่า ค่าวัสดุท่อน้ำ ไม่ใช่เรื่องที่ควรประหยัด

ปัจจุบัน มีน้ำยาประสานท่อ มาแทนกาว ผมก้ไม่รู้ว่ามันดีไหม เขาโฆษณาว่า หมดปัญหาเรื่องน้ำรั่วซึม ว่างั้น

สร้างบ้านแบบโมเดร์น ดีไหม?

ลักษณะบ้านโมเดร์น

ในความคิดผม...
บ้านพวกนี้ จะมีหลังคาบ้านแบบแบนราบ ทีนี้ น้ำจะขัง พอน้ำขัง น้ำมักจะซึมลงไปหาเหล็ก พอเหล็กเป็นสนิม มันก็จะบวม แล้วดันคอนกรีตให้แตก รั่ว ซึ่ม เป็นไปทั่ว ซึ่งน่าจะไม่เหมาะกับพื้นที่ๆมีฝนตกบ่อย

บ้านที่เหมาะกับฤดูฝน?
บ้านทรงไทย เพราะระบายน้ำได้ไววา(Sub thai:รวดเร็ว)

ทำหลังคาบ้านหนาๆ ป้องกันการรั่วซึมได้ไหม?
ผมว่าได้... แต่เสาบ้านต้องใหญ่ขึ้น และต้องมีคานรับหลังคาบ้านขนาดใหญ่ เขาไม่ทำกัน

การขออนุญาตการก่อสร้างบ้าน

การขออนุญาตการก่อสร้างบ้าน

สถานที่ขออนุญาต
นำแบบก่อสร้างไปขออนุญาติที่หน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบ => องค์การบริหารส่วนตำบล, เทศบาล, สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร ใช้เวลาตรวจสอบและจะออกใบอนุญาตภายใน 30-60 วัน

เอกสารการขออนุญาติการก่อสร้าง

• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขอฯ และของเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอฯ และของเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
• แบบก่อสร้าง แปลน และรายการประกอบแบบ อย่างละ 5 ชุด
• สำเนาโฉนดที่ดิน 1 ชุด

เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน

• หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
• หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารใกล้กับผนังได้(กรณีจะสร้างติดผนังชาวบ้าน)
• หนังสือยินยอมให้สร้างอาคารไกล้เขตที่ดินชาวบ้าน
• หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาประชาชน

งบการก่อสร้างบ้าน

งบการก่อสร้างบ้าน

ค่าที่ดิน
1.ถ้าที่ดินได้ถมดินไว้แล้ว ราคาก็จะสูงขึ้น ถ้ายังไม่ถม ก็ต้องมาถมอีก และควรรอให้ดินแน่น อาจใช้เวลาสัก 6 เดือน ถึง 1 ปีเลย เพราะถ้าถมแล้วสร้างเลย ดินจะยุบตัว แล้วบ้านก็จะร้าว

2.ที่ดินที่อยู่ไกล้ชุมชน ราคาก็จะสูง ถ้าซื้อแถวๆนั้น ก็จะได้พื้นที่น้อย บ้านก็จะมีขนาดเล็กตามที่ดิน ก็แล้วแต่คน

ค่าแบบก่อสร้าง
ทุกวันนี้วิศวกรเยอะ ราคาแบบบ้าน หรือราคาแปลนบ้าน อาจเหลือเพียง 2,000 บาท ซึ่งแต่เดิม ราคาเป็นหมื่น

*Begin with the end in mind : Stephen R. Covey

ค่าการก่อสร้าง
ส่วนใหญ่จะจ้างผู้รับเหมา แต่ทุกวันนี้มีบริษัทรับสร้างบ้านเกิดขึ้นเยอะ บริษัทเหล่านั้นจะไปจ้างผู้รับเหมาอีกที ผู้รับเหมาจะไปจ้างช่างอีกที ช่างอาจทำเองบ้าง จ้างลูกน้องบ้างอีกที ลูกน้องอาจจ้างลูกมาทำช่วยอีกที ... นั้นแหล่ะ

ราคาค่าก่อสร้าง โดยประมาณ

สมมุติว่าสร้างบ้านเดี่ยวชั้นเดียว บ้านมีขนาด 6x6 เมตร ราคาจะราวๆ 6x6x12,400 = 450,000 บาท
แต่ถ้าเป็นสองชั้น พื้นที่จะมีเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ราคาจะราวๆ 900,000 บาท

คิดจะสร้างบ้าน สิ่งที่ควรรู้ ควรคิด

จะสร้างบ้าน ควรนึกถึงสิ่งใด?

บ้านที่ผมหมายถึง
      คือ ที่พักอาศัย เช่น พวกอาคาร ห้องแถว ฯลฯ ทุกวันนี้มีโครงการจัดสรรต่างๆมากมายให้เลือก แต่อาจจะยังไม่ถูกใจบางคน หรือชอบแนวๆที่ไม่เหมือนใคร จึงอยากจะสร้างบ้านเอง

สร้างบ้าน จะดีไหม?
      ชีวิตคนเรา เมื่อเริ่มทำงานมาสักพัก ก็ควรจะสร้างบ้าน สร้างครอบครัวได้แล้ว หรืออาจจะเช่าบ้านเขาอยู่ ว่ากันว่า การสร้างบ้านน้ัน ดีตรงที่ว่า ราคามันไม่ค่อยตกเหมือนอื่นๆ เช่น รถ หรือของใช้ต่างๆ (บางคนบอกว่า ราคามันสูงขึ้นเร็วกว่าดอกเบี้ยในธนาคารซ่ะอีก)

ราคาวัสดุ!
      ราคาพวกนี้มันขึ้นทุกๆปี ราวๆปีล่ะ 5% ดังนั้น การรอนานๆ อาจไม่ใช่ผลดี<อันนี้ในทางทฤษฎี (ในความคิดผม ตอนนี้ธุรกิจการสร้างบ้านกำลังจะอิ่มตัว คือ สร้างมามากกว่าที่จะมีคนเข้าไปอยู่)

เริ่มต้นที่จะสร้างบ้าน
      สิ่งสำคัญคือการวางแผน เพราะบ้านมีราคาแพง อาจจะต้องหาที่เหมาะๆ พอได้ที่ดินแล้ว ต้องมาเลือกดู ว่า แบบบ้านแบบไหนเหมาะกับที่ดินของเรา เลือกขนาดบ้านให้เหมาะกับที่ดิน

งบประมาณการก่อสร้างบ้าน
      ผู้รับเหมาจะบอกราคาคร่าวๆมา โดยส่วนใหญ่ ผู้ที่สร้างบ้านใหม่ๆ มักจะใช้งบบานปลาย คือ ซื้อสิ่งที่อยากได้ จนลืมสิ่งที่จำเป็น ... สุดท้าย สิ่งที่จำเป็น ก็ได้ของถูกๆ